체크리스트
계약 전 확인할 8가지 — 공고문에 적힌 도안자이 센텀리체 유의사항
도안자이 센텀리체는 대전광역시 유성구 용계동에 들어서는 총 2,293세대 아파트로, 전용 84~134㎡ 18개 주택형으로 공급됩니다. 계약을 앞두고 보통은 분양가와 평면을 먼저 보지만, 입주자모집공고에는 사업주체가 미리 알려야 하는 불리한 여건도 함께 적혀 있습니다. 나중에 알면 곤란한 항목이라 계약 전에 한 번씩 확인해 둘 만합니다.
① 접한 도로와 소음
단지는 동측 35.2m, 서측 25.4m, 북측 25m, 남측 31.9m 도로에 접해 있어 소음이 발생할 수 있다는 내용이 공고문에 명시돼 있습니다. 네 방향 모두 25m를 넘는 도로라 동·라인에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.
동·호수 배치도를 함께 보면 어느 라인이 어느 도로를 마주하는지 가늠할 수 있습니다. 1단지 101~108동, 2단지 201~210동의 배치를 도로 방향과 겹쳐 보는 것이 가장 빠릅니다.
② 방음벽과 ③ 인접 학교
높이 12m 예정의 방음벽이 설치되면서 102·104·106·108동 저층 일부 세대는 조망·환기·채광이 제한될 수 있습니다. 저층을 고려하고 있다면 해당 동번호를 먼저 확인해 두는 편이 좋습니다.
101·103·105·107동 서측에는 학교가 위치해 소음 및 사생활 침해가 발생할 수 있다는 내용도 함께 적혀 있습니다. 통학 여건은 장점이지만 인접 라인에는 다른 영향이 있어, 같은 항목이 사람마다 다르게 읽힙니다.
④ 분묘와 ⑤ 주변 시설
1단지가 들어서는 용계동 267-3번지 일원의 북측에는 분묘가 존재한다는 사실이 2026.04.10 입주자모집공고에 기재돼 있습니다. 분묘의 위치와 이전 계획은 분양 상담실에서 안내해 드립니다.
1·2단지 반경 약 500m 안에는 노유자시설인 성세재활학교와 대전시립장애인종합복지관이 위치합니다. 공고문상 고지 대상이라 명시된 것이며, 생활 여건 판단은 직접 답사해 보는 편이 정확합니다.
⑥ 주변 공사와 ⑦ 공공보행통로
도안지구 2·3단계 조성·건축 공사가 입주 전후로 진행될 예정이라 소음·비산먼지·교통장애가 발생할 수 있습니다. 입주 예정 시기가 1단지 2029년 10월, 2단지 2029년 12월인 만큼 이 기간과 겹치는 부분을 감안해야 합니다.
2단지 단지 내 공공보행통로는 외부인 통행을 목적으로 조성되어 입주민이 통행을 제한할 수 없습니다. 인접 세대는 소음·사생활 침해가 발생할 수 있어, 2단지 201~210동 가운데 통로에 접한 라인인지 배치도에서 확인해 두면 좋습니다.
⑧ 소셜믹스와 아직 확정되지 않은 항목
도안자이 센텀리체는 총 2,293세대 가운데 임대 513세대가 포함된 혼합 단지입니다. 임대 세대와 분양 세대가 복도·계단·엘리베이터를 공용으로 사용하는 구조라는 점이 공고문에 명시돼 있습니다.
확정되지 않은 항목도 있습니다. 도안자이 센텀리체의 대지면적·건폐율·용적률은 2026.04.10 입주자모집공고 시점 기준으로 추후 안내되며, 단지 내 국공립어린이집과 유성구청이 운영할 다함께돌봄센터는 입주예정자 과반수가 서면으로 동의하지 않으면 설치되지 않을 수 있습니다.
본문의 유의사항은 2026.04.10 입주자모집공고에 명시된 내용을 옮긴 것이며, 사업계획 승인 내용 변경에 따라 달라질 수 있습니다. 방음벽 높이와 주변 시설 조성은 관계 기관 및 시행 주체의 계획에 따라 변경될 수 있습니다. 상기 CG·이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있습니다.